前天，中央绿轴F-01等6宗组合地块出让，仅3家房企参拍，经3轮竞价，万科凭5000万元加价，以53.2884亿元竞得，溢价率为0.95%。而回望今年3月中央绿轴G-24a地块出让，17家房企历经5个小时的激烈竞价，最后以总价10.67亿成交，楼面价24181元/平方米，溢价率83%。
两者溢价率相差悬殊，其背后隐含着何种原因？一直作为土拍市场风向标的中央绿轴“博弈”，此次传递出怎样的市场讯息？
综合项目地块出让设置“高门槛”
中标企业称“挑战巨大”
此次出让的6宗组合地块位于市行政中心以南，沿世纪公园两侧分布，由F-01、F-02a、D-19/24、D-29/31、D-34b、G-22等地块及其周边地下空间组成。
“这两次土拍可以说没有可比性，因为地块的性质完全不一样。”地块中标方、浙江浙南万科有限公司有关负责人表示，中央绿轴G-24a地块是单纯的住宅商业用地，对房企的要求仅停留在土地开发阶段，属于房地产业传统的“短平快”的投资模式，房企间的竞争依然是价格战。但是F-01等6宗组合地块则不同，它是一个拥有酒店、商业综合体、5A级办公楼、住宅等多种业态的综合项目，对房企的综合实力、产业运营能力提出了非常高的要求。
地块业主单位——市城投集团透露，此地块出让在条件设置上对企业实力、运营能力、建造品质、项目监管等方面都作了严格规定。例如，在运营能力上，竞得人须自持物业近12万平方米商业综合体，酒店须按照5星级标准建造、运营，并引入世界排名30强酒店管理企业入驻管理。在项目监管上，首次实行住宅地块销售资金与五星酒店、商业综合体地块建设时序捆绑监管，住宅地块销售资金要优先用于商业综合体地块开发。在建造品质上，商办地块全部按照二星级绿色建筑运营标准实施，住宅(超高层除外)全部实行装配式建造。